נתוני הלמ"ס: צניחה בביקוש תוביל לירידת מחירי הדירות?

אתמול (שלישי) פורסמו נתונים מפתיעים בלמ"ס, המצביעים על ירידה חדה במכירת דירות חדשות במהלך חודש אוגוסט. ע"פ הנתונים רק כ - 2,782 דירות נמכרו, נתון די עגום המבשר על ירידה של כ- 4.8% לעומת חודש יולי ואף ירידה משמעותית יותר לעומת אוגוסט בשנה שעברה ב- 48.8%. מדובר בירידה המשמעותית ביותר מאז פרוץ נגיף הקורונה בשנת 2020.

קצב הירידה מחודש אוגוסט בשנה שעברה הוא ב- 4%. הביקוש לדירות חדשות נמצא במגמת ירידה חדה, בעוד שמספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הינו 49,280, כארבעה אחוזים מעל מספר הדירות בחודש יולי.  

ע"פ נתוני הלמ"ס דבר אחד ברור, ישנו קושי מסוים לקבלנים במכירת דירות. לעומת זאת ועל אף הירידה, מחירי הדירות עדיין ממשיכים לעלות, כך למשל נמצא כי ממוצע המחירים בעסקאות המכירה שבוצעו בחודשי יולי-אוגוסט עלה ב- 1.9% והתווסף לעלייה השנתית במחירי הדירות, העומדת על 19%. השאלה המרכזית היא האם הניגוד בין מחירי הדירות הנמצאים בעלייה, לבין הירידה בביקוש - יוביל לשבירת הקבלנים ולהורדת מחירים? בשלב הזה מוקדם עדיין לדעת, בהתחשב בעובדה שנתוני הלמ"ס מתעדים את הממצאים לפני חודשיים וטרם התקבלו דיווחים על עסקאות נדל"ן שבוצעו בחודשי ספטמבר - אוקטובר.

בעולם הנדל"ן חודשיים הוא זמן משמעותי בהחלט, בעיקר בתקופה האחרונה בה ישנם שינויים כלכליים מהותיים בפרק זמן קצר, כמו העלייה בריבית המשכנתא לאחרונה ב- 1.5%.