בית חלומות באיטליה ביורו אחד? אלפי ישראלים מתעניינים – אבל יש מלכוד מסוכן

בעוד שמחירי הנדל"ן בבריטניה שוברים שיאים והופכים את חלום הדירה לבלתי מושג עבור רבים, במיוחד זוגות צעירים, עיירות קטנות באיטליה מציעות פתרון שנראה כמעט דמיוני – רכישת בית במחיר של אירו אחד בלבד. כן, פחות מחמישה שקלים. הרעיון הזה, שנשמע על גבול הבדיחה, הפך בשנים האחרונות להזדמנות ממשית עבור רבים ברחבי העולם. אלא שכמו תמיד, מאחורי תג המחיר האטרקטיבי מסתתרים לא מעט תנאים.

הסיבה העיקרית למהלך הזה קשורה לשינויים הדמוגרפיים שעוברים על איטליה בעשורים האחרונים. עיירות וכפרים ציוריים, בעיקר בדרום המדינה, התרוקנו מתושביהם הצעירים שעברו לערים הגדולות בחיפוש אחר עבודה. רבים מהבתים ננטשו, וחלקם עברו בירושה לבני משפחה שמעולם לא התכוונו לגור שם. במקום לתת לנכסים להתפורר, הרשויות המקומיות הבינו שהדרך היחידה להחזיר את החיים לעיירות היא למשוך תושבים חדשים – גם במחיר סמלי של אירו אחד.

הרווח של העיירות לא מגיע מהאירו הבודד, אלא מהחיים החדשים שמגיעים בעקבותיו: קונים שישפצו את הבתים, יעסיקו בעלי מקצוע מקומיים, יקנו מצרכים במכולת הכפרית ואולי אף יקימו צימרים או בתי קפה, מה שיביא תיירות ויזרים כסף לעיירה המנומנמת. המטרה היא לא רק להציל נכס אחד, אלא להחזיר את כל הקהילה לחיים.

אבל מי שחולם על וילה מוכנה עם נוף לים ושמש נצחית, צפויה לו נחיתה למציאות. הבתים שנמכרים הם לרוב במצב ירוד מאוד – חלקם אף הרוסים למחצה – ודורשים השקעה כספית משמעותית. הרוכשים מחויבים לשפץ את הנכס תוך שלוש שנים מרגע הרכישה, ולפעמים אפילו להפקיד ערבות בגובה של עד 10,000 אירו, שתוחזר רק לאחר השלמת העבודות. עלות שיפוץ ממוצעת נעה בין 20,000 ל-50,000 אירו, ובמקרים של מבנים היסטוריים או גדולים יותר, היא יכולה לטפס למיליוני אירו.

גם ההתעניינות הרבה סביב הפרויקט הביאה לתופעה של מכרזים על נכסים פופולריים, כך שלמרות שמדובר בבתים שמתחילים באירו אחד, יש כאלה שנמכרו לבסוף גם ב-20,000 אירו. לצד זה, ממשלת איטליה מציעה תמריצים בדמות "סופר-בונוס", שמכסה עד 110% מהוצאות הבנייה עבור שיפוצים מסוימים, מה שמקל מעט על העלויות.

זרים, כולל בריטים אחרי הברקזיט, יכולים להשתתף בתוכנית, אך מי שאינו אזרח האיחוד האירופי ייחשב ל"לא-תושב" ויידרש לשלם מיסים גבוהים יותר. גם מגבלות שהייה נכנסות לתוקף – עד 90 יום בכל חצי שנה, אלא אם תוגש בקשה לתושבות.

מי שמחליט לצלול להרפתקה, יכול למצוא מידע באתרי אינטרנט ייעודיים. עם זאת, רבים ממי שכבר רכשו נכסים במסגרת התוכנית, ממליצים להגיע למקום בעצמכם, לראות את הבית בעיניים, להכיר את התושבים, ולהבין בדיוק למה אתם נכנסים. אחרי הכול, יש פער לא קטן בין תמונה באתר לבין המציאות של קירות מתפוררים וגג שקרס.

אבל עבור מי שמוכן לקחת סיכון, להשקיע זמן, כסף ובעיקר סבלנות – האפשרות להחזיק בית איטלקי בכפר פסטורלי, עם גפנים מטפסות על הקירות וסבתות שמכינות פסטה טרייה מעבר לפינה – היא לא רק חלום, אלא מציאות שנמצאת במרחק של אירו אחד