מחיר למשתכן: השקעה מנצחת עם תשואות חלומיות

 התוכנית הממשלתית, שנועדה לסייע לזוגות צעירים לרכוש דירה במחיר מוזל, הפכה להזדמנות השקעה חסרת תקדים.

שכונת גליל ים בהרצליה היא הדוגמה הבולטת ביותר להצלחה של מחיר למשתכן. רוכשים שהשקיעו כ-1.82 מיליון שקל לפני 5 שנים נהנים כיום מתשואה של 6.3% על השכרת דירת 4 חדרים. זאת, לעומת תשואה של 3.9% בלבד לרוכשי דירות דומות בשוק החופשי.

תשואות גבוהות גם בפריפריה

לא רק באזורי הביקוש הגבוה ניתן למצוא תשואות מרשימות. שכונת בית בפארק באור יהודה מציעה תשואה של 6.3% לזוכי מחיר למשתכן, פי שניים מהתשואה בשוק החופשי (3.1%). גם שכונת נופי סלע במבשרת ציון מפתיעה עם תשואה של 6.29% לעומת 2.78% בלבד בשוק החופשי.

פער מחירים משמעותי: מחירי הדירות במחיר למשתכן נמוכים משמעותית ממחירי השוק, מה שמגדיל את התשואה למשקיעים.
עליית ריבית: סביבת הריבית הנמוכה בעת הרכישה מאפשרת לזוכים לגבות דמי שכירות גבוהים יותר כיום, כדי לפצות על עליית הריבית במשכנתאות.

ביקוש גבוה להשכרה: הביקוש הגובר לדירות להשכרה, במיוחד באזורי ביקוש, תורם לעליית דמי השכירות והתשואות.

שמאי המקרקעין שמוליק כהן מדגיש כי התשואות הגבוהות הן רק חלק מהתמונה. זוכי מחיר למשתכן נהנים גם מעליית ערך משמעותית בדירותיהם, שיכולה להגיע למאות אחוזים. לדוגמה, דירות שנרכשו באחיסמך בלוד בשנת 2016 בכ-800 אלף שקל, שוות כיום כשני מיליון שקל.