מחפשים דירה זולה? הערים בפריפריה שבהן מחירי דירות יד שנייה בירידה

ירידה חדה נרשמה במספר העסקאות של דירות יד שנייה במספר ערים ברחבי הארץ. בין הערים שבהן נרשמה ירידה חדה נמצאות דימונה, טבריה, קריית אתא ונוף הגליל. בראש העין, למשל, הירידה מוסברת בכך שתושבים העדיפו דירות חדשות בשכונות מתפתחות. בנוסף, בצפון הארץ, ההסלמה הביטחונית גרמה לכך שמשפחות רבות דחו החלטות רכישה מחשש לעתיד האזור.

כעת, עם העלאת המע"מ, המגמה הזו עלולה להחמיר. הסיבה לכך היא שהמס החדש מייקר את עלויות הבנייה והדיור, מה שדוחף רוכשים פוטנציאליים לחפש פתרונות בשוק הדירות מיד שנייה – אך במקביל, חלק מהמוכרים ממתינים להתייצבות השוק, מה שמקטין את היצע הדירות ופוגע בהיקף העסקאות.

השפעת המע"מ על שוק הדיור ניכרת גם בעסקאות שאינן חייבות במס זה. אף שדירות יד שנייה פטורות ממע"מ, התייקרות הדירות החדשות בעקבות המס מעודדת רוכשים לפנות לשוק היד השנייה כאלטרנטיבה משתלמת יותר. מגמה זו מגבירה את הביקוש לדירות יד שנייה, ובאזורים בהם ההיצע מוגבל, עלולה להוביל לעליית מחירים בשוק זה. בנוסף, הקושי הגובר ברכישת דירה עשוי לאלץ משפחות רבות להישאר בשוק השכירות, מה שעלול להוביל לעלייה במחירי השכירות.

העלאת המע"מ אינה הצעד הכלכלי היחיד שמשפיע על שוק הדיור. במקביל, הממשלה הודיעה על העלאת מס הבריאות ב-0.15%, מה שיגדיל את ההוצאות החודשיות של משקי הבית. בנוסף, מחירי התחבורה הציבורית צפויים להתייקר בכ-2 שקלים לנסיעה, מה שעשוי להשפיע על משפחות המתגוררות בפריפריה ונדרשות לתחבורה ציבורית יומית.

השינויים הללו יוצרים מציאות כלכלית מאתגרת עבור הציבור הישראלי, במיוחד עבור זוגות צעירים ומשפחות מהמעמד הבינוני. בעוד שחלק מהקבלנים עשויים להציע מבצעים כדי להתמודד עם הירידה במכירות הדירות החדשות, רוכשי הדירות מיד שנייה יצטרכו לפעול בזהירות כדי לא להיקלע לשוק מתייקר.

הממשלה טרם הודיעה על צעדים שיאזנו את השפעת המע"מ על מחירי הדיור, אך מומחים מעריכים כי אם המגמה תימשך, ייתכן שיופעל לחץ ציבורי להורדת המע"מ חזרה ל-17% או להענקת הטבות מס לרוכשי דירה ראשונה. בינתיים, השוק עוקב אחרי ההתפתחויות בזהירות, והקונים והמוכרים מנסים להבין כיצד להתנהל במציאות החדשה.