יוקר הדיור גורם לישראלים רבים לנטוש את החלום - ולגור בשכירות

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) פרסמה היום (רביעי) נתונים על מצבו של שוק הדיור בישראל. מהנתונים עולה כי שיעור הבעלות על דירות במדינה נמצא בירידה מתמשכת, כאשר במקביל, יותר ויותר משקי בית פונים לשוק השכירות. בעוד שבעבר רוב הישראלים החזיקו בנכס בבעלותם, כיום מגמה זו הולכת ונשחקת, בעיקר בערים הגדולות ובקרב הדור הצעיר.

על פי הנתונים, בשנת 2024 רק 70% מהישראלים החזיקו בדירה בבעלותם, זאת לעומת 75% בשנת 2013. ירידה זו משקפת את הקושי ההולך וגובר של משפחות וזוגות צעירים להיכנס לשוק הדיור. במקביל, שיעור השוכרים עלה מ-24.3% בשנת 2013 ל-28.8% בשנת 2024 – נתון שמצביע על שינוי משמעותי באורח החיים של הישראלים.

ניתוח הנתונים לפי אזורים חושף תמונה ברורה של פערים משמעותיים בבעלות על דירות:

מחוז הצפון מוביל עם 79.5% מהדירות בבעלות פרטית – הנתון הגבוה ביותר בישראל.

מחוז תל אביב מציג את שיעור הבעלות הנמוך ביותר – רק 60.4%, לעומת שיעור השכירות הגבוה ביותר שעומד על 39.1%.

בערים הגדולות, תל אביב-יפו מככבת בראש הרשימה עם 12.2% מכלל הדירות במדינה המושכרות, ואחריה ירושלים עם 9.2%.

חריש מחזיקה בשיא הארצי עם 51.8% מהדירות המושכרות, ואחריה תל אביב-יפו עם 47.4%.

נתונים אלו מצביעים על כך שבאזורים מסוימים בישראל, במיוחד בערים הגדולות, מגורים בשכירות הופכים לנורמה יותר מאי-פעם.

הסיבות לעלייה המתמשכת במספר השוכרים מגוונות, אך המרכזיות שבהן הן:

1. מחירי הדיור בעלייה מתמדת

העלייה הדרמטית במחירי הדיור בשנים האחרונות הופכת את רכישת הדירה לחלום בלתי מושג עבור רבים. למרות ניסיונות הממשלה להוזיל את מחירי הדירות, הביקוש הגבוה, לצד היצע מוגבל, שומרים על רמות מחירים גבוהות.

2. השכר הריאלי לא מדביק את העלייה במחירים

בעוד שמחירי הדירות הוכפלו ואף שולשו בעשור האחרון, השכר הריאלי בישראל עלה בשיעור נמוך בהרבה. זוגות צעירים נדרשים להון עצמי גבוה במיוחד כדי לרכוש דירה, מה שמוביל רבים לוותר מראש ולהעדיף מגורים בשכירות.

3. התפתחות שוק השכירות המוסדית

בשנים האחרונות, הממשלה מקדמת את שוק השכירות המוסדית דרך פרויקטים כמו "דירה להשכיר", שמספקים חוזי שכירות ארוכי טווח בתנאים ידועים מראש. הדבר נותן לשוכרים יותר יציבות ופחות חשש מפינוי או העלאת מחירים בלתי צפויה.

4. שינוי תפיסתי בקרב צעירים

הדור הצעיר כבר אינו רואה בבעלות על דירה יעד כלכלי מחייב. רבים מעדיפים גמישות במגורים ומעדיפים לשכור דירה באזורי ביקוש, תוך השקעת ההון שלהם באפיקים אחרים.

אם המגמה הנוכחית תימשך, ישראל עלולה להפוך למדינה שבה הרוב מתגוררים בשכירות, בדומה למדינות כמו גרמניה. מגמה זו תשפיע גם על הכלכלה, על הבנקים (שיספקו פחות משכנתאות) ועל האופי החברתי של ישראל, שבה תמיד הייתה חשיבות רבה לבעלות על נכס.

המציאות החדשה בשוק הדיור הישראלי משקפת מציאות שבה יותר משפחות וזוגות צעירים אינם מצליחים לרכוש דירה, ונאלצים לפנות לשוק השכירות. בעוד שבעבר בעלות על דירה הייתה יעד ברור עבור רוב הישראלים, כיום השכירות הופכת לפתרון המגורים המרכזי, במיוחד בערים הגדולות. השאלה הגדולה היא כיצד תשפיע מגמה זו על עתיד הכלכלה, על מדיניות הממשלה, ועל חלומם של ישראלים רבים לדירה משלהם.